Крах новостроек: ввод жилья в России рухнул вдвое в 2025

С января по май 2025 года в России было введено в эксплуатацию свыше 44,5 млн квадратных метров жилья — на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно оперативным данным Росстата. Однако позитивная динамика наблюдается лишь в четырёх из восьми федеральных округов: Центральном, Сибирском, Южном и Северо-Западном. В апреле девелоперы сократили темпы ввода на 7,4%, а в мае падение достигло 16,2%. Существенные просадки фиксируются в Северо-Кавказском, Южном и Дальневосточном округах, тогда как единственным регионом с приростом вновь оказался Северо-Западный. Такая разбалансированность свидетельствует о разнонаправленности локальных рынков, сезонных колебаниях и перенасыщении предложением в отдельных зонах. Аналитики отмечают, что в условиях жесткой ценовой конкуренции и удорожания стройматериалов застройщики переносят сроки ввода новых очередей до восстановления спроса.

Анализ динамики по федеральным округам

По данным Росстата, динамика ввода жилья по федеральным округам за январь — май 2025 года выглядит так:

• С растущими показателями:

  • Центральный округ: +3,1% (10,2 млн кв. м)
  • Сибирский округ: +1,8% (7,5 млн кв. м)
  • Южный округ: +0,9% (5,6 млн кв. м)
  • Северо-Западный округ: +2,4% (4,8 млн кв. м)

• С отрицательной динамикой:

  • Северо-Кавказский округ: –12,5%
  • Дальневосточный округ: –9,3%
  • Уральский округ: –4,1%
  • Приволжский округ: –1,7%

Причины замедления ввода жилья

1. Рост стоимости стройматериалов: цемент и металл подорожали в среднем на 8–12% (Минпромторг).
2. Дефицит квалифицированных кадров: отток специалистов из удалённых регионов снижает скорость возведения объектов.
3. Перенасыщение локальных рынков: избыток предложения давит на цены и мотивацию застройщиков.
4. Ужесточение финансирования: банки повышают требования к проектным рискам, что увеличивает сроки подготовки документов.

Прогнозы и рекомендации

• Оптимизировать логистику поставок стройматериалов и локализовать производство.
• Развивать программы профподготовки и переквалификации рабочих кадров.
• Балансировать объёмы девелоперских проектов с прогнозируемым спросом.
• Расширить государственные меры поддержки: льготные ипотечные программы и субсидии.

Итоги

Несмотря на сохранение позитивной динамики в четырёх округах, общие темпы ввода жилья заметно замедлились: в апреле –7,4%, в мае –16,2%. Такая тенденция требует адаптации стратегий застройщиков и усиления мер господдержки, чтобы не допустить масштабного спада на рынке жилой недвижимости.