ООО «Ситистрой» оставил дольщиков без жилья, обзор ситуации

Жители Ростовской и Воронежской областей, а также Республики Крым оказались в критической ситуации после заключения договоров с компанией ООО «Ситистрой», обещавшей построить дома в течение 4–6 месяцев. По факту договоры заключались не с самой организацией, а с тремя ИП — Павловским Е. А., Игнатьевой Е. В. и её отцом. Строительство так и не началось: семь месяцев простоя, пустые участки и ржавые сваи, а уже выплаченные дольщиками 5–6 млн руб. на каждом объекте якобы «исчезли». Люди вынуждены одновременно выплачивать ипотеку и снимать жильё, при этом льготный период истекает, и ставка вырастет до 16–23 % годовых, что обернётся выплатами до 100 000 руб. в месяц. Среди пострадавших многодетные семьи, родители детей-инвалидов и участники СВО, у которых нет резервов на новые расходы. Полиция и местная администрация не реагируют на многочисленные жалобы, а руководитель «Ситистрой» уже зарегистрировал новое юрлицо, готовясь к новым проектам. Дольщики требуют публичности и незамедлительного вмешательства надзорных органов.

Почему строительство не стартовало

• Договоры оформили через ИП, а не через ООО «Ситистрой», что затрудняет юридическую ответственность.
• Павловский Е. А. и Игнатьева Е. В. обвиняют друг друга в хищении средств и ведут видеопереписку с взаимными претензиями.
• Бюджет компании иссяк: подрядчики заявляют об отсутствии средств на закупку материалов и выплату зарплат каменщикам.

Последствия для семей

Дольщики уже вложили в строительство по 5–6 млн руб. наличными и переводами. После окончания льготной ипотеки (сегодня по данным Банка России средняя ставка составляет 8,5 %) ставки могут достичь 16–23 %, что приведёт к месячным выплатам до 100 000 руб. в среднем. Многие вынуждены снимать жильё, на что уходит до 30 % дохода. Семьи с детьми-инвалидами и опекаемые дети ощущают дополнительную нагрузку: отсутствие собственного дома мешает стабильности и лечению.

Возможные пути решения

1. Обращение в прокуратуру и Росреестр с жалобой на несоблюдение сроков договора.
2. Иск в суд о взыскании уплаченных сумм и начисленных неустоек.
3. Подать заявление в банк — требовать приостановки выплаты по ипотеке до решения спора.
4. Коллективный иск дольщиков через правозащитную организацию (например, по информации РБК https://www.rbc.ru/economics «Мораторий на долевое строительство»).

Как обратиться за помощью

• Зарегистрировать все договоры, акты приёма-передачи и квитанции по оплате.
• Подать жалобу в Роспотребнадзор на нарушение прав потребителей.
• Найти юристов или общественные фонды, специализирующиеся на защите дольщиков.

Итоги и рекомендации

Пассивность правоохранителей и местных властей может усугубить проблему сотен семей. Для повышения шансов на возврат средств дольщикам стоит объединиться, активно взаимодействовать с СМИ и правозащитными структурами, а также обращаться в надзорные органы. Только публичность и грамотная коллективная правовая позиция помогут не допустить новых «Ситистроев» и взыскать компенсацию за понесённые убытки.