18 июня 2025 19:30, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 90
Депозитный портфель россиян достиг беспрецедентных масштабов: по итогам 2024–2025 годов банки аккумулировали около 58 трлн ₽, что почти на треть превышает показатели начала периода. Несмотря на рекордный приток средств, официальный прогноз от «Дом РФ» свидетельствует о том, что только часть этих накоплений — порядка 7,3 трлн ₽ — может быть реально использована для покупки жилья. Большая доля формирования депозитов приходится на крупные срочные вклады свыше 10 млн ₽, владельцы которых редко планируют менять условия проживания. Аналитики ожидают, что значительная часть остатков либо реинвестируется в новые депозиты, либо будет направлена на текущие нужды, а не на приобретение недвижимости.
Объем вкладов и потенциал рынка
• По данным «Дом РФ», общий объём вкладов россиян достиг 58 трлн ₽ (рост на 28 %).
• Из них около 7,3 трлн ₽ теоретически доступны для покупки жилья.
• Остальные средства сосредоточены в депозитаx под высокие ставки без ожиданий быстрой ликвидности.
Источник: «Дом РФ» (https://domrf.ru/news).
Структура депозитного портфеля россиян
- Срочные вклады свыше 10 млн ₽ – основная доля новых поступлений, инвесторы не планируют расходовать на недвижимость.
- Депозиты до 1 млн ₽ – более 70 % вкладов, но даже в совокупности они не покрывают средний первоначальный взнос по ипотеке.
- Среднесрочные и универсальные счета с возможностью пополнения и частичного снятия.
Реальные сценарии перераспределения средств
- Реинвестирование в депозиты: привлекательные процентные ставки стимулируют пролонгацию договоров.
- Расходы домохозяйств: часть накоплений уйдёт на ремонт, образование и здоровье.
- Ипотечные продукты: при стабильных условиях только узкий сегмент покупателей сможет конвертировать сбережения в недвижимость.
Итоги для рынка недвижимости
Анализ подтверждает: несмотря на рекордный объём депозитов, масштабный всплеск продаж жилья маловероятен. Ключевой фактор сдерживания — концентрация средств в сегменте крупных срочных вкладов и ограниченная покупательская способность держателей менее миллиона рублей. Основной драйвер продаж останется ипотека с господдержкой и программами рассрочки.
