Шок в Воронеже: отмена льготной ипотеки спровоцировала кризис рынка жилья

За год после отмены массовой льготной ипотеки жители Воронежа столкнулись с резким снижением покупательской способности и ростом процентных ставок по жилищным кредитам. Если в 2024 г. банки выдали почти 100 млрд ₽ на жильё, то в январе–мае 2025 г. объём ипотечных займов сократился до 14 млрд ₽. По данным Банка России, средняя ставка по новым ипотечным договорам превысила 21 % годовых (источник: https://cbr.ru/).
Эксперты констатируют, что без дешёвых программ с госучастием рынок рискует «замереть»: застройщики приостановили новые проекты, а население вынуждено переключаться на более доступное вторичное жильё.

Сокращение спроса и рост ставок

С 1 июля 2023 года льготная ипотека 8 % годовых была отменена, вместо неё осталась программа для молодых семей под 6 %. Однако она покрывала лишь 20 % всех сделок. В результате:

• Спрос на первичном рынке упал в четыре раза.
• Сегмент «вторички» потерял половину покупателей.
• Средняя ставка выросла с 8 % до 21 % годовых.

Как застройщики пытаются выжить

Ассоциация строителей Черноземья отмечает: мелкие компании ушли с рынка, а крупные распродают участки, чтобы погасить кредиты под литую льготную ставку. Новые проекты запускаются в разы реже: в 2024 г. их количество можно пересчитать по пальцам. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы предлагают:

• Скидки до 10 %
• Рассрочки до 36 месяцев
• Компактные квартиры с уменьшенной площадью

Однако даже со снижкой основная масса жителей не может позволить покупку: средний чек на «новостройку» вырос за год на 13 %, тогда как реальный размер ипотечного займа сократился вдвое.

Почему выигрывает «вторичка»

На фоне дорогих новостроек спрос сместился на готовые квартиры:

• Цена ниже на 25 % по сравнению с первичным жильём
• Сделка включает ремонт и мебель
• Быстрая юридическая проверка и готовность к проживанию

Таким образом, в условиях жёсткой кредитной политики россияне всё чаще рассматривают альтернативу новостройкам и отказываются от амбициозных новинок застройщиков.

Что дальше ждать воронежцам

Сокращение предложений и удорожание заёмных ресурсов сделают рынок ещё более жёстким. По прогнозу аналитиков АН «Метриум», к концу 2024 г. средняя стоимость одного квадратного метра в Воронеже может вырасти на 5–7 % при одновременном снижении числа новых объектов на 20 %.

Изменение кредитных условий и смещение спроса в сторону вторички — новый тренд, с которым придётся считаться как горожанам, так и девелоперам.